Description

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Bel immeuble de rapport 3 façades avec 2 appartements situé Rue de la Belle-Vue 90 à Marcinelle, dans un quartier calme et proche du centre de Charleroi.
💰 Idéal pour investisseur, ce bien offre un revenu garanti locatif actuel de 1.290 €/mois.

📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (65 m²) : appartement 1 chambre avec living, cuisine équipée et salle de bains.
Loué 600 € + 20 € de charges (provision eau) – bail écrit et enregistré, garantie locative en ordre.
– 1er & 2e étages (95 m²) : duplex comprenant salon, cuisine équipée (vitrocéramique, lave-vaisselle, four Whirlpool), salle de douche, chambre, dressing et bureau.
Loué 690 € + 50 € de charges (provision eau) – bail écrit et enregistré, garantie locative en ordre.
– Sous-sol : caves et chaufferie.
🌳 Terrasse pavée de 34 m² à l’arrière.

⚡ Électricité compteurs individuels, CC gaz pour le rez et CC mazout pour le 1er étage, 1 compteur d’eau avec décompteur pour l’étage.
PEB rez : Classe E – 20250917040676 – Espec 423 kWh/m².an

PEB 1^er étage : Classe G – 20230227030674 – Espec 605 kWh/m².an

Revenu cadastral : 743 €

💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 199.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente avec un minimum de 6.6655,-€ TVAC
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 206.223,70-€

📞 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1899
Nombre d'étages: 4
Surface de terrasse 1: 34 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 17 m
Surface bâtie: 105 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 12 m²
Chambre 2: 13 m²
Largeur de façade: 17 m
Profondeur terrain: 14 m
Nbre de terrasse(s): 1
Cuisine: 0 m²
Bureau: 23.58 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: gaz
Type de cuisine: équipée
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: sud
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Eau: Oui

Énergie

Label PEB: E
Consommation primaire: 423 kWh/m²/an
Émission CO₂: 77 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250917040676

Environnement

Transports en commun: 30 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 1000 m

Finances & juridique

Charges locataire: 70 €
Loué: Oui
Affectation urbanistique: zone d'habitat
Attestation du sol: Oui
Capacité de la citerne à mazout: 2000
Certificat d'électricité: non
Revenu cadastral (€): 743 €

Divers

Bureau: Oui
Cave: Oui
: IMMEUBLE DE RAPPORT, REVENU LOCATIF GARANTI A MARCINELLE !
Visite disponibilité: Plages horaires hebdomadaires

Documents

Localisation

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Maison 2 chambres à Marcinelle

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