Espace professionnel – 4 bureaux à fort potentiel

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet ensemble de bureaux idéalement situé sur le Boulevard Tirou, au cœur de Charleroi.

Développant ±110 m², ce bien est libre d’occupation et offre un potentiel locatif estimé à 1.200 €/mois hors charges. Sa configuration conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet, une société de services, un espace de coworking ou un investisseur.

🪑 Possibilité d’achat meublé !

⭐ Composition :
Hall d’entrée de 33 m², bureau 1 de 18 m², bureau 2 de 20 m², bureau 3 de 15 m², bureau 4 de 12 m², cuisine de 12 m² et espace sanitaire.

💼 Atouts :
• Emplacement stratégique et excellente visibilité
• 4 bureaux indépendants et fonctionnels
• Proximité des commerces, services et transports
• Potentiel locatif attractif

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout avec calorimètres – Châssis bois – Compteur d'eau de passage – Électricité conforme jusqu’en 2050 – Raccordement aux égouts.

📊 RC : 1.415 €
💸 Charges propriétaire : 524 €/trimestre (comprend l'eau et le chauffage)
💶 Prix hors frais d’agence : 89.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC, min. 6.655 € TVAC
💶 Prix frais d’agence inclus : 95.655 €

📞 Informations et visites uniquement au 071/77.28.38

📄 Annonce informative et non contractuelle.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !