Immeuble mixte à Bouffioulx

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente un bien rare, atypique et à très fort potentiel : un immeuble mixte d’environ 750 m² offrant habitation, activité et rentabilité réunies sur une parcelle de 8 ares 70 centiares. Un bien quasiment introuvable sur le marché ✨

📄 Plans et informations complémentaires disponibles sur notre site internet.

Dès l’entrée, un vaste hall dessert une spacieuse cafétéria avec cuisine et bureau d’environ 125 m², pouvant être exploitée ou louée avec un potentiel estimé d’environ 1.500 €/mois.

À l’arrière se dévoile le véritable coup de cœur du bien : un dojo / espace sportif d’environ 250 m² avec vestiaires hommes et femmes, sanitaires, douches, terrasse de 22 m² et jardin zen 🌿 Un espace idéal pour salle de sport, centre de bien-être, activités collectives, coaching, arts martiaux, yoga, espace santé ou projet professionnel innovant.

À l’étage, le bien comprend également deux logements générant déjà un revenu locatif :
🏠 Duplex 4 chambres d’environ 100 m²
🏠 Appartement 2 chambres d’environ 85 m²
💶 Revenus actuels : 1.400 €/mois (2x 700,-€/mois)

Le potentiel global est exceptionnel : exploitation personnelle, investissement, centre sportif, espace événementiel ou activité mixte avec revenus multiples.

Bien en excellent état – Opportunité rare pour investisseur ou indépendant recherchant rendement et polyvalence.

⚙️ Aspects techniques :
Compteurs individuels (électricité, gaz, eau) – électricité CONFORME (2043) - Chauffage central gaz (chaudière Vaillant) + pompes à chaleur - 72 panneaux photovoltaïques - Châssis double vitrage - Climatisation - Adoucisseur d’eau – prévention incendie conforme pour son exploitation.
🔥 PEB : Classe B - 126 kWh/m².an (26 kg CO₂/m².an) – N° 20260221018276
🔥 PEB : Classe C - 241 kWh/m².an (52 kg CO₂/m².an) – N° 20260221018195

RC : 1.996 ,-€ (commerce : 1.288,-€ - appartements : 377,-€ + 331,-€)

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 600.000 €
(sauf offre supérieur et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
REMARQUE : Le mobilier n’est pas compris dans la vente et pourra faire l’objet d’un supplément.
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 621.780,-€

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !