Spacieuse maison 3 chambres avec garage et grande terrasse

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 3 chambres avec garage, offrant 166 m² habitables (212 m² de superficie totale) sur et avec un terrain de 1 are 42 centiares. Idéalement située dans le quartier de la Docherie à Marchienne-au-Pont, cette maison mitoyenne au charme préservé bénéficie d'un cadre de proximité pratique au quotidien : école communale à deux pas, complexe sportif et terrain de football à quelques minutes à pied, et le canal Charleroi-Bruxelles tout proche pour les amateurs de balades. Le quartier est bien desservi par les transports en commun (plusieurs lignes de bus, gare de Dampremy à proximité), et fait par ailleurs l'objet d'un programme de rénovation urbaine porté par la Ville, gage d'une revalorisation progressive du secteur.
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple ou à toute personne recherchant une habitation offrant de beaux volumes.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 https://unfrmlab.be/showcase/y7f5UJjDkHvPfBhCxpmT

⭐ Composition : Dès l'entrée, un hall dessert l'ensemble des espaces de vie. Le salon de 19,94 m² profite d'un insert au gaz qui lui donne tout son cachet et sa convivialité, en enfilade avec la salle à manger de 17,25 m², parfaite pour recevoir. La cuisine de 15,52 m², complétée par une buanderie de 5,76 m², s'ouvre sur l'extérieur, tandis qu'une belle terrasse de ± 30 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire à la belle saison. Le garage de 27,80 m², accessible directement depuis l'intérieur, complète ce rez-de-chaussée fonctionnel.

À l'étage, deux chambres confortables de 9,01 m² et 14,57 m² se distribuent autour d'un hall de nuit, aux côtés d'une salle de bains de 10,02 m² équipée baignoire, douche et double point d'eau. Le second étage réserve une belle surprise avec une troisième chambre de 19,28 m², idéale en suite parentale ou en espace bureau, complétée par deux greniers de 6,10 m² et 9,11 m² offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol comprend deux caves totalisant plus de 16 m², parfaites pour le stockage.

🔧 Aspects techniques : Le bien est équipé d'un chauffage central au gaz avec production d'eau chaude via la chaudière, complété par une pompe à chaleur air/air pour un confort thermique optimal. Les châssis en PVC à double vitrage assurent une bonne isolation. Une installation photovoltaïque constitue un atout supplémentaire pour la production d'électricité et la réduction des consommations énergétiques. L'installation électrique est conforme et certifiée jusqu'en 2046, offrant une tranquillité d'esprit aux futurs acquéreursLa maison est également raccordée aux égouts. Un bien alliant confort, efficacité énergétique et beau potentiel d'aménagement, situé dans un quartier vivant et en pleine évolution.

⚡ PEB : C – 220 kWh/m².an. (32 307 kWh/an) (20260712001188 – 56 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à négocier
RC : 431,-€

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 199.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 206.224 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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