Description

L’agence immobilière KIMMO vous présente un immeuble de rapport 2 façades composé de 4 chambres avec pièces communes, 2 studios et une maison indépendante. Situé 6001 Marcinelle, rue Delestienne 39, proche des commodités et axes principaux.

Idéal pour investisseur, ce bien offre un revenu garanti locatif actuel de 2350 €/mois.

Composition :
Rez-de-chaussée (55 m²) : hall d’entrée, 2 chambres (14m² et 17m²), cuisine commune, wc commun, accès à la cave et à la cour.
Chambre 39/01 : loué depuis le 08/05/2019 - 600€ toutes charges comprises (garantie locative 800€) – bail écrit et enregistré.
Chambre 39/02 : loué depuis le 05/08/2025 - 200€ toutes charges comprises (pas de garantie locative) – bail écrit et enregistré.

Palier intermédiaire (17 m²) : 3 WC, une douche.
1er étage (35 m²) : hall, 2 chambres (11m² et 14m²), cuisine commune.

Chambre 39/011: actuellement occupé par le propriétaire
Chambre 39/012 : loué depuis le 01/08/2019 - 350€ toutes charges comprises (garantie locative 500€) – bail écrit et enregistré.

2^e étage (39 m²) : hall, 2 studios composé chacun de ses pièces de vie, sa cuisine, de sa salle de bain, son WC (17m² chacun).

Studio 39/021: loué depuis le 12/12/2019 - 450€ toutes charges comprises (garantie locative 600€) – bail écrit et enregistré.
Studio 39/022: loué depuis le 02/05/2022 - 250€ toutes charges comprises (pas de garantie locative) – bail écrit et enregistré.
Sous-sol : caves et chaufferie.
Cour de 9m² à l’arrière + 2 débarras

Aspects techniques :
Chauffage central au gaz - VAILLANT
Boiler électrique commun pour les 4 chambres + un boiler par studio. Châssis PVC DV sauf chassis en bois au 2^e étage
Toiture isolée - Velux (2023)
Plateforme à revoir
Installation électrique conforme jusque 2045
Compteur électrique, compteur d'eau, compteur gaz commun.
Centrale incendie
Raccordé aux égouts.

PEB : Classe E - 378 kWh/m².an (82 947kWh/an) (20260428049716 – 73kg CO₂/m².an)

MAISON INDEPENDANTE (à régulariser au cadastre) à l'arrière du bâtiment (40 m²)
Composition :
Rez de chaussée : pièces de vie et cuisine (19m²), débarra (1m²)
1er étage : une chambre (15m²), salle de bain (3m²)
2e étage : mezzanine (2m²)
Loué 500€ toutes charges comprises (garantie locative 1000€) – bail écrit et enregistré.
Cour de 20m²

Aspects techniques :
Pas de chauffage
Boiler électrique
Châssis DV PVC (2019)
Toiture tuile (+/- 10 ans)
Compteur éléctrique intelligent individuel
Compteur d'eau commun avec l'avant du bâtiment
Installation électrique conforme jusque 2045
Raccordé aux égouts.

PEB : Classe G - 997 kWh/m².an (52 324kWh/an)

Revenu cadastral pour l'ensemble : 1080 €

Prix indicatif frais d’agence non inclus : 249.000 €
Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente avec un minimum de 6.6655,-€ TVAC
Prix indicatif frais d’agence inclus : 258.038,70-€

Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
Annonce à titre informatif et non contractuel.
L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
KIMMO, Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an 378

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé E, avec une consommation d'énergie primaire de 378 kWh/m²/an.

Émission CO₂73 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260428049716

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Immeuble de rapport 7 unités actuellement loue 2350€/Mois

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