Immeuble mixte - 1 commerce + 3 logements - 100% loué

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble mixte avec rez-de-chaussée commercial et 3 logements indépendants, offrant 322 m² habitables (463m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 07 ca, idéalement situé sur la Grand-Place de Walcourt, face à la Basilique Saint-Materne, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare, transports en commun, restaurants et de toutes les commodités.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif – 2.617,-€/mois !

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
📸 Lien du mini-site du bien (photos supplémentaires, vues par drone, plans interactifs, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/iGxXC6BNDHUgsSFYn7CB

⭐ Composition :
Rez-de-chaussée commercial : Grand espace commercial traversant de 46 m²- Bureau/Salon de 20 m² - Cuisine - WC séparé - Deux pièces d'arrière-boutique / stockage.
💶 Loyer : 803,-€/mois
🔧Aspect technique : châssis double vitrage (aluminium & PVC), 2 pompes à chaleur chaud/froid, 2 boilers, un compteur de passage pour l’eau et l’électricité.

1^er logement (triplex) : Hall d’entrée – Salon – 2 salles à manger - Cuisine – Hall de nuit - Salle de bains avec W.C. – 3 chambres – Grenier – Cave – Terrasse.
💶 Loyer : 750,-€/mois + provision d’eau 50,-€ (bail de 9 ans se terminant le 27/11/2032)
🔧Aspect technique : Chaudière au mazout, un boiler, châssis double vitrage (Aluminium & PVC, compteur individuel électricité – CONFORME (2049), un compteur de passage pour l’eau.
⚡ PEB : Classe B (142 kWh/m².an) (8 317 kWh/an) (20260720003316 – 36 kg CO₂/m².an)

2^ième logement (studio 1^er étage) : Séjour de 41m² avec coin cuisine – Salle de douche avec W.C. – 1 chambre avec mezzanine.
💶 Loyer : 614,-€/mois + provision eau/électricité 100,-€ (bail de 9 ans se terminant le 30/06/2034)
🔧 Aspect technique : Pompe à chaleur chaud/froid, châssis double vitrage (PVC), un compteur de passage pour l’eau et l’électricité.
⚡ PEB : Classe C (192 kWh/m².an) (41 335 kWh/an) (20250122025404 – 47 kg CO₂/m².an)

3^ième logement (studio rez-de-chaussée) : hall de nuit – cuisine – séjour – salle de douche avec W.C.
💶 Loyer : 450,-€/mois + provision charge/eau et électricité à 200,-€ (bail de 9 ans se terminant le 30/11/2034)
🔧Aspect technique : chauffage électrique, châssis double vitrage (bois), un compteur de passage pour l’eau et l’électricité.
⚡ PEB : Classe E (415 kWh/m².an) (19 412 kWh/an) (20250122025342 – 107 kg CO₂/m².an)

RC : 1.249 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 419.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 434.209,7 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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