Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 4 chambres, bureau, terrasse et jardin, offrant 195m² habitables (202m² superficie totale) sur un terrain de 1 are 80 ca, située à Châtelineau, à proximité des écoles, commerces, transports et axes principaux.
Rénovée en 2023 et en bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant de l’espace, à un couple, à une profession libérale ou encore à un indépendant désirant un bureau à domicile.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée – Bureau – Salon - Grande cuisine équipée avec salle à manger et accès terrasse -Salle de douche.

🔹 1er étage : Hall de nuit – Chambres de 18 m² avec Salle de bains – Chambre 2.
🔹 2e étage : Hall de nuit – 2 chambres (14 m² et 18 m²).
🔹 Sous-sol : 3 caves.

🌳 Extérieur : Terrasse ±23 m² et jardin - Terrain plat aménageable (potager possible).

🔧 Aspects techniques :
• Chauffage central gaz (chaudière Vaillant)
• Production d’eau chaude via chaudière
• Châssis PVC double vitrage (2022)
• Toiture en tuiles
• Electricité conforme jusqu'en 2048
• Compteur bi-horaire triphasé
• Raccordé aux égouts

⚡ PEB : classe C – 245 kWh/m².an (47 661 kWh/an) (20260227030486 – 45 kg CO₂/m².an)

RC : 669 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 249.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 258.038,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Nombre d'étages: 3
Surface de terrasse 1: 23 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 7 m
Surface bâtie: 140 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 2
Chambre 1: 8 m²
Chambre 2: 17 m²
Chambre 3: 17 m²
Chambre 4: 14 m²
Largeur de façade: 7 m
Profondeur terrain: 33 m
Nbre de terrasse(s): 1
Cuisine: 33 m²
Possibilité profession libérale: 16 m²
Bureau: 16 m²
Orientation de la terrasse 1: nord-ouest

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: gaz (chau. centr.)
Type de cuisine: équipée
Sdb: bain
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: sud-est
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Détails volets: 2022

Énergie

Label PEB: C
Consommation primaire: 245 kWh/m²/an
Émission CO₂: 45 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20260227030486

Environnement

Transports en commun: 450 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 150 m

Finances & juridique

Profession libérale poss.: Oui
Surface (ha/a/ca): 180.0 ca
Revenu cadastral (€): 669 €
Certificat d'électricité: oui, conforme

Divers

Bureau: Oui
Cave: Oui
: MAISON 4 CHAMBRES AVEC BUREAU IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE

Documents

Localisation

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Maison 4 chambres à Châtelineau

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