Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente :

Superbe villa 3 chambres avec bureau, jardin, garage et 2 parkings – Couillet (Transvaal)

Construite en 1957, cette villa saine en structure béton, occupée depuis l’origine par les mêmes propriétaires, développe 162 m² habitables pour une superficie totale de 321 m², le tout sur et avec terrain de 3 ares 68 ca.
Cette maison lumineuse et extrêmement bien agencée séduit par ses volumes généreux et sa disposition idéale.

🔹 Composition :

Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec WC, salon 16 m², vaste séjour 35 m², cuisine semi-équipée 10 m², grand bureau de 19 m² idéal profession libérale ou 4e chambre, garage avec porte sectionnelle motorisée.
Étage : hall de nuit, 3 belles chambres (18, 20 et 15 m²), salle de bains avec douche, lavabo et WC, grenier aménageable de 33 m².
2e étage : grenier de 75 m² offrant un bel espace complémentaire.
Sous-sol (51 m²) : caves pratiques et saines.
Extérieur : jardin agréable avec un magnifique poirier 🌳 + 2 emplacements de parking.

🔧 Infos techniques : toiture tuiles en très bon état, châssis PVC double vitrage avec volets manuels & électriques, chauffage central mazout (chaudière Viesmann entretenue), citerne à mazout.

📊 PEB : E – 417 kWh/m².an – Code unique : 20250720002037

📌 RC : 1.056,-€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 230.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 238.349 €

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📞 Kimberley – 0491 05 06 13 – kimberley@kimmo.immo
📞 Arnaud – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo
🏢 Agence Kimmo – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

📌 Annonce à titre informatif et non contractuel.
📌 L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.
✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1957
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Nombre d'étages: 4

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 16 m
Surface bâtie: 146 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 17.92 m²
Chambre 2: 19.97 m²
Chambre 3: 15.51 m²
Largeur de façade: 10 m
Profondeur terrain: 19 m
Salle de séjour: 35.17 m²
Cuisine: 10.16 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: semi-équipée
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: nord-ouest
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

Volets: Oui
Détails volets: type électrique
égouts: Oui
électricité: Oui

Énergie

Label PEB: E
Consommation primaire: 417 kWh/m²/an
Émission CO₂: 103 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250720002037

Environnement

Transports en commun: 350 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 1100 m

Finances & juridique

Certificat d'électricité: non

Divers

Grenier: Oui
Cave: Oui
: SPACIEUSE VILLA AVEC BUREAU JARDIN GARAGE ET 2 PARKING

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Maison 4 chambres à Couillet

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