Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 2 façades située à Marcinelle (Rue des Bouveleurs 45). Développant 171 m² habitables (189 m² au total) sur un terrain de 5 a 55 ca, elle offre 5 chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bains, une buanderie, un jardin et une cave. En bon état général, elle conviendra parfaitement à une grande famille grâce à ses beaux volumes et à sa proximité des écoles, commerces et transports.

📐 Plans et infos disponibles sur 🌐 www.kimmo.immo.

✨ Composition :
• Rez-de-chaussée : Hall, Séjour 22 m², Cuisine équipée 20 m², Salle de bains, WC, Buanderie 10 m², Arrière-cuisine 9 m².
• 1er étage : Hall de nuit, 1^er Chambre 12 m², 2^ème Chambre 9 m², 3^ème Chambre 6 m², 4^ème Chambre 22 m², 2^ème WC.
• 2ème étage : 5^ème Chambre 26 m².
• Sous-sol : Cave.

⚙️ Aspects techniques :
Châssis PVC DV avec volets électriques, chauffage central gaz, alarme, toiture tuiles en bon état - isolée. Électricité non conforme. PEB : D (n°20250823008012 – Espec 340 kWh/m².an – E totale 69.879 kWh/an).

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 199.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 206.223,70 €

📞 Contact agent : Arnaud – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo
🏢 Agence KIMMO : 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

📌 Annonce à titre informatif et non contractuel.
📌 L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1930
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 42 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 6 m
Surface bâtie: 123 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 0
Chambre 1: 12.71 m²
Chambre 2: 9.4 m²
Chambre 3: 5.74 m²
Chambre 4: 22.72 m²
Chambre 5: 26.21 m²
Largeur de façade: 6 m
Profondeur terrain: 67 m
Nbre de terrasse(s): 1
Salle de séjour: 22.43 m²
Cuisine: 19.99 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: gaz
Type de cuisine: équipée
Centrale tél.: Oui
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: sud-ouest
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Gaz: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Détails volets: Volet électrique
Alarme: Oui

Énergie

Label PEB: C
Consommation primaire: 340 kWh/m²/an
Émission CO₂: 62 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250823008012

Environnement

Transports en commun: 200 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 1200 m

Finances & juridique

Section: B
Numéro: 0101A14P0000& 0101N21P0000
Surface (ha/a/ca): 555
Revenu cadastral (€): 736 €
Attestation du sol: Oui
Certificat d'électricité: oui, non conforme
Certificat électricité - date: 02/09/2025

Divers

Buanderie: Oui
Cave: Oui
: GRANDE MAISON A RAFRAICHIR AVEC BELLE TERRASSE ET JARDIN

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Maison 5 chambres à Marcinelle

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