Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette ancienne fermette pleine de charme située à Velaine. Développant 174 m² habitables (302 m² au total) sur une parcelle de 8 a 33 ca, elle offre 3 chambres, un bureau, un grenier aménageable, une terrasse et un grand jardin. Son gros atout : accès sur deux rues avec barrière arrière, permettant un terrain à bâtir (sous réserve de permis).

📐 Plans et infos disponibles sur 🌐 www.kimmo.immo.

🛋️ Composition :

Sous-sol : hall, caves.
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour lumineux (38 m²) avec accès terrasse/jardin, cuisine équipée (24 m²), bureau avec poêle à bois (16,8 m²), WC séparé (1,9 m²), buanderie/chaufferie (12 m²).
1er étage : hall de nuit (22 m²), chambre 1 (17,5 m²), chambre 2 (12 m²), chambre 3 (12 m²), salle de douche (14 m²) avec douche italienne, double lavabo et WC
2e étage : grenier 1 (43 m²), grenier 2 (35 m²)
Extérieur : terrasse de 36 m², grand jardin arboré avec arbres fruitiers (pommier, poirier, prunier), coin potager et accès arrière sur rue 🌳🍎🍐🥕

🔧 Aspects techniques :

Toiture en tuiles – bon état
Châssis bois double vitrage
Chauffage central mazout + poêle à pellet/bois
Installation électrique conforme
Citerne mazout

📅 PEB : Classe D – Espec 288 kWh/m².an – E totale 65.733 kWh/an – n° 20250626024839.

📊 Aspects financiers :
💶 Prix indicatif frais d’agence non-inclus : 345.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 357.523,50 €

📞 Contact :
Kimberley Mousset – 0491 05 06 13 – kimberley@kimmo.immo
Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

⚖️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1899
Parking extérieur: Oui
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 36 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 13 m
Surface bâtie: 135 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 17.49 m²
Chambre 2: 11.97 m²
Chambre 3: 12.14 m²
Chambre 4: 43 m²
Chambre 5: 35 m²
Surface brute: 302 m²
Surface nette: 174 m²
Largeur de façade: 11 m
Profondeur terrain: 53 m
Nbre de terrasse(s): 1
Salle de séjour: 37.9 m²
Cuisine: 23.87 m²
Caves: 24.23 m²
Grenier: 43.14
Bureau: 16.84 m²
Hall d'entrée: 8.93 m²
Nbre de pièce(s): 17

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: équipée
Fenêtres: Oui
Châssis: bois
Type de éclairage: spots encastrés, spots
Type de éclairage: spots
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: campagne
Exposition de la façade avant: nord-ouest
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Citerne à mazout: Oui
Télévision par cable: Oui
Eau: Oui

Énergie

Label PEB: D
Consommation primaire: 288 kWh/m²/an
Émission CO₂: 71 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250626024839

Environnement

Transports en commun: 150 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 3700 m

Finances & juridique

Certificat d'électricité: non

Divers

Bureau: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Cage d'escalier: Oui
Hall d'entrée: Oui
Marque de lave-vaisselle: de la marque Miele
Grenier: Oui
Cave: Oui
: FERMETTE AVEC TERRAIN À BÂTIR, ACCES SUR DEUX RUES

Documents

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Maison 5 chambres à Velaine

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