Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 4 chambres (possibilité 6 chambres) avec garage, terrasse, jardin et espaces polyvalents, offrant 238 m² habitables (±290 m² total) sur et avec terrain de 9 ares 20 ca, située à Wanfercée-Baulet – Rue Trieu Gossiaux 108 , proche des commodités et axes principaux.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un couple cherchant de grands volumes, à une profession libérale ou un indépendant désirant un bureau à domicile.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Spacieux séjour avec accès extérieur - Cuisine équipée - Buanderie – W.C. séparé - Chambre avec dressing - Salle de douche avec W.C. - Bureau – Garage 1 voiture avec atelier situé au 1er étage - Caves en sous-sol.
1^er étage : Hall de nuit - 3 chambres dont une avec dressing.
2^ième étage (accès via l'atelier) : Mezzanine - Salle de sport - Salle de billard (possibilité de faire 2 chambres).

🌳 Extérieur : Terrasse de 39 m²avec un grand jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central mazout (Viessmann)
Chauffe-eau ±100L
Châssis PVC double vitrage
Électricité à remettre en conformité
Citerne eau + citerne mazout capacité 2500L

⚡ PEB : Classe C - 204 kWh/m².an (65 850 kWh/an) (20260328008178 – 51 kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte
RC : 816€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 275.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 284.983 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1874
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 39 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 13 m
Surface bâtie: 165 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 11 m²
Chambre 2: 18 m²
Chambre 3: 14 m²
Chambre 4: 6 m²
Chambre 5: 22 m²
Largeur de façade: 13 m
Profondeur terrain: 71 m
Salle de séjour: 42 m²
Cuisine: 13 m²
Possibilité profession libérale: 8 m²
Bureau: 8 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: équipée
Sdb: douche
Centrale tél.: Oui
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Citerne d'eau: Oui
Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: sud-est

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Détails volets: Manuel partout

Énergie

PEB valide jusqu'au: 03/28/2036 00:00
Date du PEB: 03/28/2026 00:00
Label PEB: C
Consommation primaire: 204 kWh/m²/an
Émission CO₂: 51 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20260328008178

Environnement

Transports en commun: 300 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 2800 m

Finances & juridique

Section: C
Revenu cadastral (€): 816 €
Affectation urbanistique: zone d'habitat
Capacité de la citerne à mazout: 2500
Certificat d'électricité: oui, non conforme

Divers

Buanderie: Oui
Bureau: Oui
Cave: Oui
: Charmante maison 4 chambres avec terrasse, jardin et garage

Documents

Localisation

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Maison 4 chambres à Wanfercée-baulet

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