Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Une spacieuse villa 4 façades de caractère à Sart-Saint-Laurent, implantée sur une parcelle de 9 ares 84, offrant de volumes impressionnants et une configuration idéale pour une famille en quête d’espace et de confort située dans une rue en cul-de-sac, avec le bois du Duc à l’arrière de la propriété un cadre de vie rare, calme et verdoyant.

🔑 Le bien développe ± 230 m² habitables (381 m² au total) et se compose de 19 pièces, dont 4 grandes chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douche, ainsi que de vastes espaces de vie lumineux.
La maison est en bon état général et directement habitable.

📐 Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec belle hauteur sous plafond, salon, salle à manger, vaste séjour ouvert sur la terrasse, cuisine équipée avec îlot central, bureau, WC, chaufferie et garage 1 voiture.
🛏 À l’étage : hall de nuit, 3 chambres, salle de bains, salle de douche et dressing.
🎲 Au 2e étage : grande chambre, salle de jeux et hall polyvalent.

🌿 Extérieurs : grande terrasse pavée de ± 175 m² et jardin orienté à l’arrière, parfait pour profiter des beaux jours.

⚙️ Technique : construction 2013, châssis PVC double vitrage, chauffage central pellet + chauffage par le sol, compteur électrique intelligent, électricité conforme jusqu'en 2037.
📊 PEB : classe C – 204 kWh/m².an - 20250829026728

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 499.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d'acceptation des propriétaires)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)

📞 Infos & visites
Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
📍 Matthias Petricone – Agent immobilier

ℹ️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
ℹ️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 2013
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur: 6
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 175 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 20 m
Surface bâtie: 179 m²
Nbre de toilette(s): 3
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 32.1 m²
Chambre 2: 15.29 m²
Chambre 3: 17.49 m²
Chambre 4: 43.65 m²
Largeur de façade: 10 m
Profondeur terrain: 50 m
Salle de séjour: 39.44 m²
Salle à manger: 23.28 m²
Cuisine: 11.82 m²
Bureau: 11.26 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: chauffage au sol
Type de cuisine: équipée
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: calme
Exposition de la façade avant: ouest
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

électricité: Oui
Télévision par cable: Oui

Énergie

Label PEB: C
Consommation primaire: 204 kWh/m²/an
Émission CO₂: 1 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250829026728

Finances & juridique

Revenu cadastral (€): 1 223 €
Certificat d'électricité: oui, conforme
Certificat électricité - date: 2037

Divers

Bureau: Oui
: VILLA D'EXCEPTION AVEC GARAGE JARDIN DANS UN ETAT IMPECCABLE

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Localisation

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Maison 4 chambres à Sart-Saint-Laurent

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