Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble de rapport composé d’un espace commercial et d’un logement triplex avec 3 chambres, offrant 100 m² habitables (151m² de superficie totale). Idéalement situé en plein cœur de Fleurus, sur une rue commerçante bénéficiant d’une excellente visibilité et à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes autoroutiers.
En bon état, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat avec un potentiel de valorisation supplémentaire. L’appartement est actuellement loué 880 €/mois, tandis que le rez-de-chaussée commercial est libre d’occupation.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/bunXKq0Af2pkjj7AAvwu

⭐ Composition :
🏪 Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 22,19 m² avec vitrine - Cuisine - W.C. séparé - Espace de rangement - Hall d’entrée séparée pour accéder au logement.
🏡 Logement :
1er étage : Séjour avec cuisine ouverte
2ème étage : Hall de nuit - Grande chambre.
3ème étage : Hall de nuit - 2^ième chambre - Salle de douche – W.C. séparé.
4ème étage : Hall de nuit - 3^ième chambre - Chaufferie.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz (chaudière à condensation Vaillant)
Production d’eau chaude couplée à la chaudière
Climatisation centralisée au rez commercial
Ventilation double flux
Châssis aluminium double vitrage
Raccordé aux égouts
Permis d’urbanisme obtenu
Installation électrique conforme jusqu'en 2047

⚡ PEB : Classe B (90 kWh/m².an) (12 157 kWh/an - code unique : 20220516032819 – 17 kg CO₂/m².an))
📅 Disponibilité : espace commercial libre – appartement loué.
RC : 487 + 516€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 249.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 258.039 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Nombre d'étages: 4

Surfaces & dimensions

Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 18 m²
Chambre 2: 9 m²
Chambre 3: 18 m²
Cuisine: 6 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Chauffage: gaz
Type de cuisine: semi-équipée
Air conditionné: Oui
Châssis: aluminium
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: centre ville
Exposition de la façade avant: nord
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

Volets: Oui
égouts: Oui
Gaz: Oui

Énergie

PEB valide jusqu'au: 05/16/2032 00:00
Date du PEB: 05/16/2022 00:00
Label PEB: B
Consommation primaire: 90 kWh/m²/an
Émission CO₂: 17 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20220516032819

Environnement

Magasins: 200 m
écoles: 130 m
Transports en commun: 160 m
Magasins: Oui
Ecoles: Oui
Transports en commun: Oui

Finances & juridique

Section: D
Surface (ha/a/ca): 45.0 ca
Revenu cadastral (€): 1 003 €
Attestation du sol: Oui
Certificat d'électricité: oui, conforme
Certificat électricité - date: 2047
Loué: Oui

Divers

Cave: Oui
: IMMEUBLE MIXTE - UN COMMERCE ET UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

Documents

Localisation

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Maison 3 chambres à Fleurus

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