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6220 Lambusart

Maison 4 façades avec piscine, jardin et atelier indépendant

Rue Marquebreucq 37, 6220 Lambusart

349 000 €

  • État : État de neuf
  • Disponibilité : Immédiate

Référence : 7732299

Matthias PETRICONE

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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  • 289 m² habitables
  • 578 m² terrain
  • 3 chambres
  • 1 sdb
  • 4 façades
  • Garage
  • Jardin
  • Terrasse
  • PEB C

Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette superbe maison 4 façades avec passage latéral, piscine, jacuzzi, garage, atelier, jardin et 3 chambres, offrant 230 m² habitables (289m² de superficie totale) sur et avec terrain de 5 ares 78 ca. Idéalement située à Fleurus (Lambusart), à proximité des commerces, écoles et axes principaux.
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace et de confort.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/r3sD3BqGOBwA4jjrSUvI

⭐ Composition : Hall d’entrée - salon avec poêle à pellets - salle à manger - cuisine ouverte équipée - véranda avec jaccuzi - W.C. séparé - garage.
1er étage : Hall de nuit de 23 m² - 2 chambres - salle d'eau avec douche et baignoire.
2e étage : Hall de nuit - 3ième chambre de 33 m² - grenier de rangement.
Sous-sol : Caves - chaufferie.

🌳 Extérieur : Jardin clôturé de ±328 m² - terrasse de ±69 m²- piscine de 9,3 x 4,2 m chauffée par pompe à chaleur - atelier - abri de jardin - passage latéral.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz (chaudière à condensation Vaillant ecoTEC Pro) complété par deux poêles à pellets
Production d’eau chaude couplée à la chaudière
Châssis PVC double vitrage
Panneaux photovoltaïques (18)
Raccordé aux égouts
Contrôle électrique en cours

⚡ PEB : Classe C (229 kWh/m².an) (58 656 kWh/an) (20250825014072 – 38 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 822 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 349.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 361.668,7 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 229 kWh/m²/an.

  • Émission CO₂38 kg/m²/an
  • N° de rapport PEB20250825014072

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