Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet ensemble immobilier composé de deux maisons situées à Monceau-sur-Sambre, idéalement à proximité du Parc de Monceau, des écoles, commerces, transports et grands axes.

Maison n°52

Maison avec un beau potentiel d'aménagement et de rénovation avec 2 chambres, 2 greniers de rangement et terrasse, offrant 119 m² habitables (149 m² superficie totale), sur et avec un terrain de 1 are 84 ca.
À rénover selon vos envies, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, une petite famille ou à un investisseur.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Salon lumineux - Salle à manger - Cuisine équipée - Salle de douche avec W.C. - Buanderie - Hall.
1er étage : Hall de nuit - 2 grandes chambres.
2e étage : 2 greniers.

🌳 Extérieur : Terrasse carrelée de ±28 m² orientée plein sud - remise.

🔧 Aspects techniques :
Toiture à revoir
Chauffage central au gaz de ville (chaudière Vaillant) - compteur gaz à installer
Châssis PVC et bois double vitrage
Boiler électrique 100 L
Rapport électrique en cours : NON CONFORME

⚡ PEB : Classe E – 423 kWh/m².an (60 544 kWh/an) (20260519002524 – 80 kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 429 €

Maison n°50

Maison bel étage (sans cour, sans jardin) avec garage, offrant 93 m² de superficie habitable (120 m² de superficie totale), sur et avec un terrain de 46 ca.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - vaste garage de 28 m².
1er étage : Lumineux living ouvert avec cuisine équipée - W.C. séparé.
2e étage : Grande chambre de 27 m² - Salle de douche.

🔧 Aspects techniques :
Construction en 2007
Chauffage central au gaz de ville (chaudière Vaillant)
Châssis PVC double vitrage
Toiture isolée et façade crépie isolée
Fibre optique
Garage avec porte motorisée
Contrôle électrique conforme (2044)
Compteur d'eau à installer

⚡ PEB : Classe C (187 kWh/m².an) (21 127 kWh/an) (20210819014676 – 35 kg CO₂/m².an)
RC : 491 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 229.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 237.313 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an 187

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé C, avec une consommation d'énergie primaire de 187 kWh/m²/an.

Émission CO₂35 kg/m²/an
N° de rapport PEB20210819014676

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Ensemble de deux maisons - Ideal investisseur

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