Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette superbe maison remise à neuf avec goût en 2025. Spacieuse et lumineuse, elle développe 195 m² habitables (301 m² au total) sur une parcelle de 3 ares 28 ca, avec 4 chambres, un bureau, un grenier aménageable, un garage et un jardin. Située dans une rue calme de Velaine, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant confort et tranquillité.

📐 Plans et informations disponibles sur 🌐 www.kimmo.immo

✨ Composition :

Sous-sol : une cave (22m²)
Rez-de-chaussée : hall d’entrée (16 m²), salon (22 m²), salle à manger (19 m²) avec accès terrasse/jardin, cuisine équipée (14 m²), buanderie (17 m²), WC séparé et garage (13 m²).
1er étage : 4 chambres (22, 19, 17 et 15 m²), bureau (6 m²), salle de bains complète (baignoire, douche italienne, double lavabo, WC).
2ème étage : grand grenier aménageable.

⚙️ Aspects techniques : rénovée en 2025, système d'alarme, adoucisseur d'eau, châssis PVC DV, toiture en ardoises, panneaux photovoltaïques (10), chauffage central mazout, citerne 2500 L, électricité conforme jusqu’en 2034.

📊 PEB : B – 170 kWh/m².an – Code unique : 20211122009428

📌 RC : 745 €

💶 Prix indicatif : 329.000 € (frais d'agence non-inclus)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente

📅 Disponibilité : à l’acte.

🏢 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

⚠️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚠️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Nombre d'étages: 2
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Année de rénovation: 2025

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 10 m
Surface bâtie: 130 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 22.41 m²
Chambre 2: 14.76 m²
Chambre 3: 17.14 m²
Chambre 4: 19.25 m²
Largeur de façade: 10 m
Profondeur terrain: 28 m
Nbre de terrasse(s): 1
Salle à manger: 19.36 m²
Cuisine: 13.67 m²
Bureau: 6.46 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: équipée
Centrale tél.: Oui
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Type d'environnement: calme
Exposition de la façade avant: sud
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui

Énergie

Label PEB: B
Consommation primaire: 170 kWh/m²/an
Émission CO₂: 254 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20211122009428

Environnement

Transports en commun: 100 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 1600 m

Finances & juridique

Capacité de la citerne à mazout: 2500
Certificat d'électricité: oui, conforme
Revenu cadastral (€): 745 €

Divers

Buanderie: Oui
Bureau: Oui
Grenier: Oui
: BELLE ET SPACIEUSE MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE REMIS A NEUF
Visite disponibilité: Plages horaires hebdomadaires

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Maison 4 chambres à Velaine

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