Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades située à Wanfercée-Baulet (Rue Coin Ledoux 72). Développant 113 m² habitables (171 m² au total), elle dispose de 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, un grenier aménageable, une cave, un jardin et un parking privatif pour 3 voitures 🚗. Elle est en bon état général et conviendra aussi bien à un couple qu’à une petite famille.

📐 Plans et infos disponibles sur 🌐 www.kimmo.immo

🛋️ Composition :

Rez-de-chaussée (63 m²) : salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie avec WC.
1er étage (46 m²) : 2 chambres, salle de bains, dressing.
2ème étage (45 m²) : grenier aménageable.
Sous-sol (17 m²) : cave.

⚙️ Aspects techniques :

Chauffage central au gaz de ville (chaudière condensation).
Châssis PVC DV.
Alarme avec abonnement + vidéosurveillance.
Citerne eau de pluie 3.000 L.
PEB : Classe D - Espec 336 – N° 20250723020876.

💶 Aspects financiers :

💰 RC : 356 €
💶 Prix indicatif frais d’agence non-inclus : 199.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 206.223,70 €

📅 Disponible à l’acte.

📞 Contact agent + agence :
Arnaud BURTON – 0470 05 59 39 – arnaud@kimmo.immo
Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

⚖️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1899
Parking extérieur: Oui
Type de façade avant: crépi
Parking(s) extérieur: 3
Nombre d'étages: 3

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 16 m
Surface bâtie: 101 m²
Nbre de dressing(s): 1
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 20.05 m²
Chambre 2: 15.72 m²
Surface brute: 171 m²
Surface nette: 113 m²
Largeur de façade: 10 m
Profondeur terrain: 19 m
Salle à manger: 19.77 m²
Cuisine: 14.57 m²
Buanderie: 13.32 m²
Dressing: 4.86 m²
Salle de bain 1: 4.96 m²
Caves: 16.93 m²
Grenier: 44.93
Nbre de pièce(s): 10

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: gaz
Type de cuisine: équipée
Sdb: douche dans le bain
Fenêtres: Oui
Châssis: pvc
Type de éclairage: spots encastrés
Type de éclairage: spots
Type de revêtement de sol: vinyl

Extérieur

Citerne d'eau: Oui
Type d'environnement: calme
Exposition de la façade avant: sud-est
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Gaz: Oui
Eau: Oui
Alarme: Oui

Énergie

Label PEB: D
Consommation primaire: 336 kWh/m²/an
Émission CO₂: 61 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250723020876

Environnement

Transports en commun: 250 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 5800 m

Finances & juridique

Revenu cadastral (€): 356 €
Certificat d'électricité: oui, conforme
Certificat électricité - date: 2043

Divers

Salle à manger: Oui
Buanderie: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
: MAISON 3 FACADES AVEC PARKING ET JARDIN

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Localisation

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Maison 2 chambres à Wanfercée-Baulet

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