Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 2 façades de 4 chambres, avec jardin, terrasse, caves et grange, idéalement située à Ham-sur-Sambre, dans une rue calme proche des commerces, écoles et transports.

D’une superficie habitable de ±228 m² (surface totale ±308 m²) sur un terrain de ±840 m², cette habitation en bon état général offre de belles pièces lumineuses et un énorme potentiel grâce à sa grange de 62 m² et sa remise attenante.

📐 Composition :
Rez : salon cosy avec poêle à pellets, salle à manger, cuisine équipée (Candy), salle de bains, buanderie, véranda, grand débarras, grange et remise.
Étage : 3 chambres et grenier.
2e étage : 4e chambre + grenier aménageable.
Sous-sol : 3 caves.

⚙️ Aspects techniques :
Toiture tuiles isolée – châssis PVC DV – panneaux photovoltaïques (18) – chauffage central au mazout – RC 312 €.
📊 PEB : Classe C – 191 kWh/m².an – Code unique : 20251107012593.

💶 Prix indicatif frais d’agence non-inclus : 299.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 309.853,70 €

📥 Plans, PEB et infos sur 👉 www.kimmo.immo
📞 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
👤 Kimberley MOUSSET - 0491.05.06.13 - kimberley@kimmo.immo

📌 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1874
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur: 4
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 66 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 18 m
Surface bâtie: 232 m²
Nbre de toilette(s): 1
Nombre de sdd: 0
Chambre 1: 18.22 m²
Chambre 2: 13.74 m²
Chambre 3: 8.9 m²
Chambre 4: 17.35 m²
Largeur de façade: 18 m
Profondeur terrain: 38 m
Nbre de terrasse(s): 2
Salle à manger: 19.68 m²
Cuisine: 15.06 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: équipée
Centrale tél.: Oui
Châssis: bois
Type de revêtement de sol: quickstep

Extérieur

Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: sud-est
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui

Énergie

Label PEB: B
Consommation primaire: 191 kWh/m²/an
Émission CO₂: 47 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20251107012593

Environnement

Transports en commun: 250 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 10000 m

Finances & juridique

Capacité de la citerne à mazout: 1200
Certificat d'électricité: oui, conforme
Revenu cadastral (€): 312 €

Divers

Buanderie: Oui
Véranda: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
: SPACIEUSE MAISON AVEC GRANGE ET JARDIN A HAM-SUR-SAMBRE !

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Localisation

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Maison 4 chambres à Ham-sur-Sambre

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