Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette charmante maison de caractère 4 façades avec garage, terrasse, bureau, 3 chambres (poss.5) et près de 70 m² de combles aménageables, offrant 135 m² habitables (277m² de superficie totale), sur et avec terrain de 1 are 49 centiares, ce bien est idéalement situé au cœur de la cité historique de Thuin, à deux pas du Beffroi classé à l'UNESCO, des célèbres Jardins Suspendus et de toutes les commodités.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant bénéficier de beaux volumes, à un acquéreur recherchant une maison de caractère avec un important potentiel d'aménagement ou à une profession libérale grâce au bureau idéalement situé en façade

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans interactifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/bER97sXd1FJBQdBaKPat

⭐ Composition : Hall d’entrée - Bureau (idéal pour une profession libérale) - Spacieux séjour de ± 32,74 m² avec poutres apparentes et poêle à pellets - Cuisine équipée - Salle de bains avec douche - W.C. séparé - Garage de ± 35 m²
1er étage : Hall de nuit – 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing et salle de bains - Grenier aménageable sur deux niveaux (mezzanine)
Sous-sol : 2 caves.

🌳 Extérieur : Terrasse en bois d'environ 12,43 m² - Garage 1 voiture.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel via chaudière à condensation Viessmann Vitodens 200
Poêle à pellets dans le séjour
Production d'eau chaude par ballon à accumulation gaz Viessmann Vitocell 150
Climatisation multi-split
12 Panneaux solaires
Châssis PVC double vitrage
Electricité conforme jusque 2048

⚡ PEB : Classe F (428 kWh/m².an) (77 546 kWh/an) (20260721001216 – 76 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à convenir.
RC : 785 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 199.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 205.655 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Performance énergétique

A++ ≤ 0 kWh/m²/an

A+ ≤ 45 kWh/m²/an

A ≤ 85 kWh/m²/an

B ≤ 170 kWh/m²/an

C ≤ 255 kWh/m²/an

D ≤ 340 kWh/m²/an

E ≤ 425 kWh/m²/an

F ≤ 510 kWh/m²/an 428

G > 510 kWh/m²/an

Ce bien est classé F, avec une consommation d'énergie primaire de 428 kWh/m²/an.

Émission CO₂76 kg/m²/an
N° de rapport PEB20260721001216

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Charmante maison 5 chambres avec garage et bureau

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