Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette superbe villa 3 chambres, terrasse, grand jardin et garage, offrant 135 m² habitables (153m² de superficie totale) sur et avec terrain de 7 ares 85 ca. Idéalement située à Fleurus (Wanfercée-Baulet), à proximité des commerces, écoles, transports en commun et des grands axes routiers (R3, E42 et A54).
En excellent état, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort, d'un beau jardin et d'équipements modernes.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans interactifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/n2cMJudXPfDSyXYXflr7

⭐ Composition : Hall d'entrée - spacieux séjour de 30,7 m² avec cassette à bois - cuisine ouverte équipée - W.C. séparé - garage.
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres - dressing - salle de bains.
2^ième étage : Grenier de rangement.

🌳 Extérieur : Magnifique jardin clôturé de ±445 m² - terrasse de ±30 m² - abri de jardin - vaste parking privatif en gravier - terrain plat - étang.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au mazout
Production d'eau chaude couplée à la chaudière
Cassette à bois
Châssis PVC double vitrage
Panneaux photovoltaïques (28)
Borne de recharge pour véhicule électrique
Raccordée aux égouts

⚡ PEB : Classe D (259 kWh/m².an) (41.730 kWh/an) (20190522009123 – 61 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l'acte.
RC : 1.115 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 389.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d'acceptation des vendeurs)
💼 Frais d'agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d'agence inclus : 403.120,70 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 2000
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 30 m²

Surfaces & dimensions

Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 12 m²
Chambre 2: 12 m²
Chambre 3: 11 m²
Salle de séjour: 30 m²
Cuisine: 11 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: équipée
Sdb: douche et bain
Châssis: pvc

Extérieur

Type d'environnement: calme
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

Volets: Oui
égouts: Oui

Énergie

PEB valide jusqu'au: 05/22/2026 00:00
Date du PEB: 05/22/2026 00:00
Label PEB: D
Consommation primaire: 259 kWh/m²/an
Émission CO₂: 61 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20190522009123

Environnement

Magasins: 400 m
écoles: 1100 m
Transports en commun: 350 m
Magasins: Oui
Ecoles: Oui
Transports en commun: Oui

Finances & juridique

Section: A
Numéro: 0097N5P0000
Surface (ha/a/ca): 1304.0 ca
Revenu cadastral (€): 1 115 €
Attestation du sol: Oui
Certificat d'électricité: non

Divers

Grenier: Oui
: SUPERBE VILLA AVEC GRAND JARDIN ET GARAGE EN EXCELLENT ETAT

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Maison 3 chambres à Wanfercée-Baulet

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