Description

🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 4 chambres avec terrasse, jardin et passage latérale offrant 144 m² habitables (±161 m² total) sur et avec terrain de 6 ares 50 ca, située à 6180 Courcelles - Rue de Rianwelz 69, proche des commodités et axes principaux.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un couple cherchant de grands volumes, à une profession libérale ou un indépendant désirant un bureau à domicile.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Spacieux séjour - Salle à manger - Cuisine équipée avec accès à la terrasse et jardin - W.C. séparé - Salle de bain - 2 Bureaux.
1er étage : Hall de nuit - W.C. séparé - 4 chambres dont une avec dressing.
2eme étage : Grenier de rangement (non aménageable).
Caves en sous-sol.

🌳 Extérieur : Terrasse de 59 m²avec un grand jardin entièrement clôturé.

🔧 Aspects techniques :
Maison entièrement rénovée (2023)
Nouvelle toiture isolée - plateforme isolée (10ans)
23 Panneaux photovoltaïques
Boiler thermodynamique 195L
Adoucisseur d'eau - gaz
Chauffage central au gaz - chaudière à condensation - Vaillant
Châssis PVC double vitrage (2017)
Électricité Conforme jusque 2033 - Panneaux 2048
Raccordée aux égouts

⚡ PEB : Classe C - 229kWh/m².an (47 308kWh/an) (20260426013130 – 37kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte
RC : 546€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 329.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC sur le prix de vente
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 340.942 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !

Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1899
Nombre d'étages: 2
Surface de terrasse 1: 59 m²

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 9 m
Surface bâtie: 107 m²
Nbre de toilette(s): 2
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 16 m²
Chambre 2: 16 m²
Chambre 3: 10 m²
Chambre 4: 9 m²
Largeur de façade: 9 m
Profondeur terrain: 100 m
Salle de séjour: 22 m²
Salle à manger: 16 m²
Cuisine: 12 m²
Possibilité profession libérale: 11 m²
Bureau: 11 m²
Orientation de la terrasse 1: sud-est

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): individuel
Double vitrage: Oui
Chauffage: gaz
Type de cuisine: équipée
Sdb: douche et bain
Centrale tél.: Oui
Châssis: pvc
Type de revêtement de sol: carrelages

Extérieur

Orientation du bâtiment: sud-est
Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: nord-ouest

Raccordements & sécurité

égouts: Oui
électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Gaz: Oui
Câbles téléphoniques: Oui

Énergie

PEB valide jusqu'au: 04/26/2036 00:00
Date du PEB: 04/26/2026 00:00
Label PEB: C
Consommation primaire: 229 kWh/m²/an
Émission CO₂: 37 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20260426013130

Environnement

Transports en commun: 190 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 5000 m

Finances & juridique

Profession libérale poss.: Oui
Certificat d'électricité: oui, conforme

Divers

Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
: CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - ÉTAT IMPECCABLE

Documents

Localisation

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Maison 4 chambres à Courcelles

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