Description

Vous rêvez d’un projet immobilier à fort potentiel dans un quartier en plein renouveau ? Découvrez cette superbe maison bourgeoise du XIXe siècle, 4 chambres (poss. 6), 2 salles de bains (poss. 6), terrasse, jardin et grand garage située à Loverval sur et avec terrain de 12 ares !
Un permis d’urbanisme a déjà été obtenu pour transformer cette bâtisse en un espace de coliving moderne : 6 chambres, chacune avec salle d’eau privative, idéal pour les investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un projet clé en main à fort rendement locatif.
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Composition actuelle :

Sous-sol :
Garage 26 m²
Chaufferie 18 m²
Buanderie 8 m²
6 caves de rangement

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec vestiaire
2 WC individuels
Salon lumineux 19 m²
Salle à manger spacieuse 24 m²
Cuisine non équipée 18 m²
2 chambres 16 m²
1 salle de bain avec WC
Terrasse 10 m²

Premier étage :
Espace ouvert de 91 m²
2 chambres 13 m² et 15 m²
1 salle de bain + 1 salle de douche
1 WC individuel
Balcon/terrasse de 12 m²

Extérieurs :
Grand jardin arboré, offrant calme et intimité
Terrain de 12 ares

Infos techniques :
Toiture en bon état (non isolée)
Châssis en simple et double vitrage (bois & PVC)
Chauffage central au gaz, fonctionnel
Électricité à remettre en conformité
Raccordée aux égouts
PEB : classe G - 546 kWh/m².an – Code unique : 20250403020131

Localisation stratégique : L’environnement est en plein essor grâce au nouveau projet BHNS, qui va renforcer l’accessibilité et dynamiser tout le quartier. Commerces, transports et écoles à proximité : un emplacement de choix pour un projet de coliving durable.

Avantages pour les investisseurs : Permis d’urbanisme obtenu, demande croissante pour les habitats partagés, valorisation patrimoniale attrayante, et proximité de projets de luxe et de transports.

R.C. : 1.674 €
F.O APD : 349.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Frais d'agence non-inclus : 3% HTVA (soit 3,63% TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5 500€ HTVA (soit 6 655€ TVAC)

Infos uniquement par téléphone : 0491/05.06.13
Visites sur RDV : 071/77.28.38

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Caractéristiques détaillées

Informations générales

Année de construction: 1919
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur: 1
Nombre d'étages: 2

Surfaces & dimensions

Largeur front de rue: 26 m
Surface bâtie: 195 m²
Nbre de toilette(s): 4
Nombre de sdd: 1
Chambre 1: 16.46 m²
Chambre 2: 16.52 m²
Chambre 3: 15.03 m²
Chambre 4: 13.44 m²
Largeur de façade: 16 m
Profondeur terrain: 48 m
Salle à manger: 23.83 m²
Cuisine: 17.94 m²

Intérieur & équipements

Cuisine: Oui
Double vitrage: Oui
Chauffage: mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine: non-équipée
Centrale tél.: Oui
Châssis: bois
Type de revêtement de sol: vinyl

Extérieur

Type d'environnement: zone d'habitation
Exposition de la façade avant: ouest
Risque d'inondation: pas situé en zone inondable

Raccordements & sécurité

Volets: Oui
Détails volets: type électrique
électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Gaz: Oui
Câbles téléphoniques: Oui

Énergie

PEB valide jusqu'au: 04/03/2025 00:00
Date du PEB: 04/03/2035 00:00
Label PEB: G
Consommation primaire: 546 kWh/m²/an
Émission CO₂: 100 kg/m²/an
Numéro de rapport PEB: 20250403020131

Environnement

Transports en commun: 140 m
Transports en commun: Oui
Autoroute: Oui
Autoroute: 650 m

Finances & juridique

Section: a
Numéro: 189G2P0000&189H2P0000
Surface (ha/a/ca): 11A80CA
Revenu cadastral (€): 1 674 €
Certificat d'électricité: non

Divers

Buanderie: Oui
Cave: Oui
: Projet d'Habitats Partagés à Loverval

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Localisation

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Maison 6 chambres à Loverval

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